¿ALUVIÓN DE INVERSIONES TURÍSTICAS?

Periódico Diario Libre, Lunes 31 de agosto 2009

¿ALUVIÓN DE INVERSIONES TURÍSTICAS?

Juan Lladó

Los bajos precios que ofrece el sector hotelero dominicano son un atractivo para los turistas.

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SANTO DOMINGO. Después de las remesas, el turismo sigue siendo el más fulgurante protagonista de nuestra economía. La actual crisis mundial ha tenido poco impacto sobre los flujos de visitantes y las autoridades anuncian cuantiosas inversiones nuevas.

Razones hay para que en el sector cunda el optimismo. Mientras la crisis ha desplomado el flujo de visitantes a otros destinos del Caribe en hasta un 30% y un país como Costa Rica decrecerá un 12%, la reducción nuestra será menos de 5% para el año completo, y el secretario de Turismo espera un cierre del año con "números azules".

Nuestra ventaja comparativa en cuanto a precios tiene la responsabilidad principal por estos resultados. Esto así porque en tiempos de crisis los destinos más baratos sufren menos. En Europa, tal ha sido el caso en Turquía, Grecia y Ucrania que, por ser destinos baratos, han registrado un aumento de los flujos. En el Caribe, Cuba, Jamaica y Panamá han logrado crecer modestamente este año, pero no queda claro si los precios son responsables.

La RD esta también dejando atrás a otros destinos en la captación de inversiones turísticas. La mejor demostración es que, entre octubre del 2008 y julio de este año, el Consejo de Fomento del Desarrollo Turístico (Confotur) ha aprobado 81 proyectos con una inversión total estimada de US$15,309.9 millones y un total de 123,311 habitaciones.

Del cuadro se desprende que la inversión turística preponderante será la inmobiliaria. Mientras, toda la inversión traería consigo un inventario de habitaciones que sería casi el doble del existente actualmente. Aun cuando algunos creen que en el Este ya existe sobreoferta, el grueso de la inversión se concentrará allí, seguido por Juan Dolio y Samaná, en ese orden.

Resalta el hecho de que un 27% de la inversión tendría un origen propiamente dominicano, comparado con un 40% que sería española y otro 24% que sería estadounidense. Pero habría que aclarar que la distribución del origen se refiere únicamente a la nacionalidad de los promotores, no a los eventuales compradores de los productos inmobiliarios.

Este volumen de inversión no tiene precedente, tal vez porque existía una represa a las aprobaciones en la gestión del anterior incumbente de la cartera. De cualquier modo, lo importante es que apunta hacia por lo menos una duplicación de la oferta de habitaciones hoteleras en el mediano plazo.

El Latin America Q1 2009 Construction Pipeline Summary de Lodging Econometrics reporta que, a la fecha, en el Caribe hay 105 proyectos hoteleros (22,136 rooms) en desarrollo. De estos la mitad están en construcción. Se espera que el resto de los proyectos se retrase hasta tanto no se haya superado la crisis actual.

No sorprende entonces que la FDI Magazine recientemente haya reportado que la República Dominicana se encuentra entre los países de mejor estrategia de atracción de inversión extranjera en Centroamérica y el Caribe. La revista destaca también que el país está en el tercer lugar en cuanto a potencial económico.

Pero lo cierto es que todas esas inversiones no se materializaran de la noche a la mañana. El estimado más socorrido es que sólo un 20% de los proyectos aprobados eventualmente se materializan. Así la inversión a realizarse sería de unos US$3 billones (más o menos el monto existente en el sector) y unas 25,000 habitaciones en los próximos diez años, de cualquier modo un formidable crecimiento.

Un buen termómetro del ambiente de inversiones turísticas se tendrá cuando se celebre, en Mayo 4-6 del 2010, la Caribbean Hotel and Tourism Investment Conference que patrocinan CHTA y CTO anualmente. Para entonces el mundo habrá rebasado la recesión actual y el ambiente de negocios se verá más brillante. De ahí que la RD podría continuar recibiendo promesas de inversión a granel en el futuro cercano.

INVERSIONES APROBADAS POR CONFOTUR OCT. 08 JUL 09

Categorías Monto (US$) # Habitaciones

Por Tipo % %

Hotel - Apartahotel 1,704.4 11 6,548 5

Hotel/Inmobiliaria 5,637.1 37 43,834 35.5

Otra Inmobiliaria 7,694.2 50 72,814 59

Otra 274.2 2 115 .5

Por Provincia

La Altagracia 9,395.1 61 77,835 63

Samaná 2,186.1 14 6,579 5

San Pedro 1,791.9 12 28,202 23

El Seibo 1,409.0 9 6,140 5

Otra 526.9 4 4,555 4

Por Origen

España 6,154.1 40

EEUU 3,695.6 24

Dominicana 4,048.2 26 N/D

Canadá 337.1 2

Otra Europea 690.2 5

Otra 384.7 2

TOTAL 15,309.9 123,311


De Juan Llado